Nuevas Victorias es el programa habitacional que asegura un hogar seguro para miles de familias en Nicaragua y que además continúa en expansión. Sobre este tema se conversó este jueves en Estudio TN8 con Gabriela Palacios, Co-directora del Instituto Nicaragüense de Vivienda Urbana y Rural (INVUR).
El país cuenta con diversos programas de vivienda, entre ellos el gran programa nacional de viviendas de interés social, que alberga al Bismarck Martínez y Nuevas Victorias. «Este último nace del fruto del restablecimiento de las relaciones diplomáticas entre la hermana República Popular China y Nicaragua«; refirió Palacios.
«Del 2007 al 2025 hemos logrado impulsar la construcción y mejoramiento de viviendas por el orden de 151 mil 395 viviendas, o sea, ya superamos las 150 mil viviendas, que era una meta grande y gran esfuerzo y que a lo largo de esos 19 años podemos celebrar. Pero destacamos que en 2025 logramos construir y mejorar alrededor de 7 mil 376 viviendas, con impacto en 36 mil 880 personas y generando 34 mil 914 empleos directos e indirectos»; aseguró Palacios.
Actualmente, estos proyectos de vivienda han alcanzado 119 municipios del país, lo que demuestra la expansión de un programa de Gobierno que ha llegado a los territorios donde más se necesita.
Consolidación con la construcción de viviendas en Nicaragua
Palacios explicó que para antes de 2007 se construían alrededor de 2 mil viviendas por año, mientras que en la actualidad se alcanza un promedio de 8 mil viviendas anuales. «Esto se debe a la política y el marco legal que se ha venido consolidando»; indicó.
Asimismo, señaló que en los últimos cuatro años se han construido 8 mil 608 viviendas destinadas a familias en condición de extrema pobreza; las cuales son completamente subsidiadas por el Gobierno de Nicaragua.
En relación con el proyecto Nuevas Victorias, destacó el acompañamiento de la República Popular China, que respalda un programa de 12 mil 400 viviendas a nivel nacional. «Actualmente, estamos desarrollando la entrega de la primera fase de 920 viviendas. Este proyecto contempla tres etapas, la etapa 1 que corresponde a 1 mil 640 viviendas. De esta etapa la primera fase ya la tenemos finalizada, que son las 920 que estamos entregando»; sostuvo.
Detalló que actualmente solo restan 300 viviendas por entregar en esta etapa, las cuales se harán efectivas en los próximos meses. «De esta etapa 1 también estamos en paralelo la construcción de la segunda fase, que corresponde a 720 viviendas. Esta será ejecutado por una empresa china que ya está en Nicaragua»; agregó Palacios.
La etapa 2 del proyecto Nuevas Victorias contempla la construcción de 6 mil 296 viviendas. «De las cuales ya contamos con 1 mil 065 viviendas aprobadas en tres municipios. Managua, 729 viviendas; León, 231 viviendas y en Tipitapa 105 viviendas»; agregó.
Acceso al proyecto Nuevas Victorias
Para acceder a estas viviendas, el INVUR realiza periódicamente la Feria de la Vivienda, donde las personas acuden al Centro de Convenciones Olof Palme para conocer los requisitos y aplicar a uno de estos hogares. Entre los documentos solicitados se encuentran la Negativa de Bienes, constancias salariales y colilla del INSS. El rango de ingreso permitido es de 1 a 10 salarios mínimos promedio. La feria más reciente captó a 14 mil personas.
El trabajo de planificación continúa, ya que se realizan estudios en terrenos asignados en distintos municipios, lo que permitirá desarrollar a mediano plazo 3 mil 047 viviendas. Estas se distribuirán en Managua con 876 viviendas; Chinandega, 108; Tipitapa, 305; Masaya, 202; Chichigalpa, 95; Santo Tomás, 131; Somoto, 412; La Libertad, 92; Esquipulas, 104; Muy Muy, 101; Rancho Grande, 107; Jinotega, 174; San Miguelito, 149 y El Tortuguero, 187 viviendas.
Palacios destacó que todos los proyectos habitacionales cuentan con condiciones dignas y cómodas, incluyendo calles, alumbrado público, servicio de agua, distribución de cuartos, salas y baños, listos para que las familias se establezcan.
El costo real de mercado de una vivienda Nuevas Victorias es de 30 mil dólares, pero gracias al subsidio del Gobierno, la mensualidad se reduce a 100 dólares, cuando su valor real sería de 230 dólares. Además, se aplica un subsidio en la tasa de interés.
Créditos seguros y fortalecimiento de la economía
También existe inversión de capital extranjero que amplía la oferta de viviendas, lo que refleja un trabajo conjunto entre el Gobierno y la empresa privada.
En ese contexto, Palacios explicó que «actualmente hay un fideicomiso para financiamiento de vivienda de interés social y la banca comercial tiene asignación de recursos, está colocando cartera. Y la mora por recuperación de cartera para créditos hipotecarios en el tema de vivienda, particularmente, es muy baja, y eso se debe al dinamismo del sector y de la economía. La banca tiene confianza porque la familia cuando adquiere una vivienda está altamente comprometida en pagar su vivienda».
Recordó que Nicaragua llegó a construir más de 6 mil 300 viviendas al año, aunque en 2018 y durante la pandemia ese ritmo disminuyó. Sin embargo, en 2023 se alcanzó nuevamente un buen desempeño con casi 8 mil viviendas construidas. «Eso permitió que la banca agarrara confianza y pudiese otorgar créditos hipotecarios, así como otros sectores que empezaran a invertir».
Más viviendas para Nicaragua
La proyección para 2026 es la construcción de 6 mil 744 viviendas en Nicaragua. «Es un año importante porque iniciamos diferentes proyectos, entre ellos la Fase 2 de Nuevas Victorias, que inicia la construcción de 720 viviendas, y Granada inicia la construcción de más de 280 viviendas. Ahí tenemos en proceso de construcción 1 mil viviendas. Además, nuevos proyectos de diferentes desarrolladores y esto nos permite ratificar que el crecimiento o producción anda por el promedio de 8 mil viviendas anuales«.
Finalmente, la Co-directora del INVUR hizo un llamado a las familias nicaragüenses a acercarse a la institución, al señalar que existen oportunidades reales para acceder a una vivienda digna y recibir orientación sobre los procesos y requisitos necesarios.
