Se viene la séptima edición de la Feria Nacional de la Vivienda en Nicaragua, la cual se realizará este 25 y 26 de abril en el Centro de Convenciones Olof Palme. Para ampliar los detalles del evento, fue invitada Gabriela Palacios, Co-Directora del INVUR, en el espacio Estudio TN8, donde explicó la dinámica y las oportunidades que estarán disponibles para las familias nicaragüenses.
Palacios detalló que esta edición reunirá a una amplia representación del sector. “Vamos a contar con la participación de 86 actores del sector vivienda, aquí convergen proveedores de materiales, urbanizadoras, la banca comercial, corredores de bienes raíces, universidades e instituciones de Gobierno».
«Todos los proyectos habitacionales se ponen a disposición de las familias nicaragüenses. Habrá 34 proyectos habitacionales, así se pone a la disposición la vivienda de interés social así como otro tipo de proyectos, para segmentos de población que tienen ingresos moderados o altos”; explicó.
La funcionaria señaló que dentro de la oferta se incluyen proyectos de interés social y otros desarrollos habitacionales impulsados tanto por el Estado como por la inversión privada.
Viviendas para las familias
“Los proyectos Nicaragua, Las Madres, Residencial Doña Lidia Saavedra, los que promueve nuestra Alcaldía de Managua, así como los apartamentos Nuevas Victorias”, continuó.
Sobre el proyecto de viviendas Nuevas Victorias, recordó los avances recientes. “Ya estamos en la fase 2 de 720 viviendas, y sí, en la feria vamos a tener esto para informar sobre cómo aplicar a estas casas”; añadió.
Palacios también explicó que durante la feria las familias podrán acercarse directamente a conocer las opciones disponibles; llevando únicamente su cédula de identidad.
“Pueden llegar únicamente con su cédula para explorar las posibilidades, visitar los stands e identificar precios, dónde quedan e incluso hacer reservas desde esta feria”; indicó.
La demanda de la vivienda crece en Nicaragua
Agregó que también se facilitará el acceso a evaluaciones crediticias en el mismo lugar.
“También, de la misma manera, además de hacer la reserva, la familia puede hacer desde la banca comercial, su análisis de crédito. En base a sus ingresos te indica si califica o no, ahí mismo en la feria”; sostuvo.
En relación con los beneficios, explicó que existen incentivos definidos para las viviendas de interés social.
“Todos los proyectos de viviendas de interés social por efecto de ley tienen un costo definido en función de los incentivos de ley que promueve nuestro buen Gobierno Sandinista. Para una vivienda que tiene un precio máximo de 30 mil dólares, entra como vivienda de interés social y accede a un bono a la prima de 3 mil 500 dólares”, indicó.
También detalló otros rangos de apoyo. “Están las viviendas de un precio final de hasta 40 mil dólares, que la familia puede acceder a un bono de 2 mil dólares. Pero también dentro de estos mismos proyectos la familia puede acceder a un subsidio de la tasa de interés. Es decir que hay una disminución del 2.5% sobre la tasa del crédito hipotecario por 10 años”, agregó.
Una feria para despejar dudas
La Co-Directora del INVUR destacó que el acceso a la vivienda ha tenido cambios importantes en los últimos años; especialmente en los procesos de información y gestión.
En ese sentido, explicó que en algunos casos las familias deben complementar el financiamiento con un aporte adicional para reducir la cuota mensual.
Sobre el avance del sector, señaló que desde 2007 se ha impulsado la construcción y mejoramiento de más de 152 mil viviendas.
“Esto tiene un impacto positivo, porque a promedio anual logramos alcanzar la construcción de 8 mil viviendas, meta que buscamos mantener en el mismo ritmo. Antes de 2007, era promedio de 2 mil viviendas por año”; indicó.
También detalló el estado actual de varios proyectos en ejecución.
“Mantenemos a paso firme la construcción de diferentes proyectos. Actualmente estamos con 720 viviendas en Managua, en Nuevas Victorias. También en el marco de Nuevas Victorias proyectos en Estelí, Chinandega y Nagarote, ahí son 307 viviendas. Solo ahí tenemos más de 1 mil viviendas. Hemos empezado la construcción de las viviendas Nuevas Victorias en Granada, que son 282”, agregó.
Más municipios con nuevas viviendas
Además, mencionó que ya se estudian nuevos municipios para ampliar el programa. “Esta es la tercera fase que tenemos aprobada, que son 1 mil 55 viviendas”, afirmó.
De igual forma, precisó que el programa Nuevas Victorias contempla una cobertura más amplia.
Aseguró que el programa Nuevas Victorias abarca más de 12 mil viviendas en 84 municipios de Nicaragua.
En cuanto al sector privado, Palacios indicó que este también forma parte del desarrollo habitacional en el país.
“También entra dentro de estos incentivos que nosotros tenemos, como el acceso al bono de la prima y descuento en la tasa. El sector privado forma parte de algunos proyectos”; señaló.
Revisión del crédito y los ingresos para acceder a una vivienda
Asimismo, recomendó a las familias revisar previamente su situación crediticia antes de aplicar a una vivienda.
Otro aspecto importante es el tema de la cuota mensual que hay con los diferentes proyectos, una vez que la vivienda está aprobada.
“En promedio entre 200 dólares, por eso le decimos a la familia, que el INVUR entrega un bono de 3 mil 500 dólares, pero si ustedes tienen un ahorro, incluirlo dentro del crédito para que ayude a la cuota. Los requisitos es cédula de identidad, ser nicaragüense, habitar en Nicaragua, no haber sido beneficiado con un subsidio o incentivo habitacional, su negativa de bienes y sobre todo cómo están sus ingresos salariales”; explicó.
Finalmente, detalló los distintos tipos de ingresos que se toman en cuenta para la evaluación al acceder a una nueva vivienda.
“Hay diferentes tipos de ingresos, los que provienen de asalariados, que les pedimos su constancia salarial, colilla y su historial en el INSS. Si es servicio profesional, tus contratos por servicios profesionales que demuestren tus ingresos. Y si sos emprendedor o trabajas por cuenta propia, presentar con la constitución de tu propia empresa, tus estados financieros etc. El ingreso mínimo puede variar, para una vivienda de 30 mil dólares, recomendamos un ingreso promedio de 15 mil a 20 mil córdobas, pero también pueden mancomunar con parejas, hijos, padres, etc.”, dijo Palacios.
